Hauptnavigation
KontaktbereichKontaktbereich Kontaktbereich
Unsere Servicezeiten

Wir sind Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.

Anfragen, die außerhalb unserer Service-Zeiten eingehen, beantworten wir Ihnen gern am nächsten Bankarbeitstag.  

Unsere BLZ & BIC
BLZ71050000
BICBYLADEM1BGL
Vorteile

Ihre Vorteile mit der Sparkassen-Baufinanzierung

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie das Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“

Diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Der Baufinanzierungsrechner kalkuliert aus den Gesamtkosten Ihrer Immobilie Ihre Finanzierungsrate. Damit Sie wissen, was monatlich auf Sie zukommt.

Ihre Fördermöglichkeiten

Profitieren Sie von verschiedenen Förder­möglich­keiten wie Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weiteren Förder­programmen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.

Wichtige Information: Baukindergeld - Fördermittel sind erschöpft

Der Zuschuss wurde aus Mitteln des Bundes­minis­teriums für Wohnen, Stadt­entwicklung und Bauwesen (BMWSB) finanziert. Die Fördermittel sind erschöpft und ab 2023 sind keine neuen Anträge mehr möglich. Laufende Anträge sind nicht betroffen. Weitere Informationen zu bereits bewilligten Zuschüssen finden Sie auf der Seite der KfW.

Kredit absichern

Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorher­gesehene Ereig­nisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit einem unserer Finanzierungs­spezialisten.

Rechner

Ermitteln Sie Ihre Möglich­keiten mit den Bau­finanzierungs­rechnern

Tipps für Ihre Planung 

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit aus­reichend Puffern.
  • Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein.
  • Sichern Sie sich lang­fristig einen niedrigen Fest­zins.
  • Nutzen Sie staat­liche Förderungen.

Miete zahlen oder Eigenheim?

Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Der Mietrechner ermittelt schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können.

So viel darf Ihre Immobilie kosten

Der Budgetrechner ermittelt, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung kosten darf. Damit noch genug Geld übrig bleibt, um die Zeit darin sorgenfrei zu genießen!

Die Gesamtkosten beim Bau Ihrer Immobilie

Grundstückskauf, Gebäude- und Baunebenkosten – beim Bau einer Immobilie fallen ganz verschiedene Kosten an. Mit dem Baukostenrechner können Sie überschlagen, welche Baukosten insgesamt auf Sie zukommen.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grund­stücke – recher­chieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Konditionen

Konditionen

Zinsbindung Zinssätze nominal
3 Jahre 4,50 % p.a.
5 Jahre 4,40 % p.a.
8 Jahre 4,15 % p.a.
10 Jahre 4,20 % p.a.

 

Darlehensgeber: Sparkasse Berchtesgadener Land, Bahnhofstraße 17, 83435 Bad Reichenhall

 

„Repräsentatives Beispiel": 4,32 % effektiver Jahreszins bei 50.000,00 Euro Nettodarlehens­betrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,20 % p.a. zzgl. Grundschuldeintragungs-und Gebäude­versicherungskoten.

"Repräsentatives Beispiel für Anschlussfinanzierung/Modernisierung“ (ohne Berücksichtigung der Kosten für die Eintragung einer Grundschuld): 4,28 % effektiver Jahreszins bei 50.000,00 Euro Nettodarlehensbetrag mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,20 % p.a. zzgl. Gebäude­versicherungskosten.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit einem unserer Finanzierungs­spezialisten.

Unsere Spitzenleistungen

Wieso Sie bei uns richtig sind

Wir sind der größte Finanzierer im Landkreis

Jährlich verwirklichen rund 1.000 Kunden mit uns ihren persönlichen Wohntraum. Insgesamt zahlen wir dafür über 100 Mio. Euro an unsere Kunden aus.

Unsere Geschäftsstellen

Wir sind das Kreditinstitut mit dem dichtesten Filialnetz im Landkreis. An 19 Standorten sind unsere Berater für Sie da. In Spezialbereichen, wie Finanzierungen und Immobilien­vermittlung sowie Versicherungs- und Wertpapier­themen, steht unseren Beratern vor Ort ein Team von Spezialisten zur Verfügung.

Unsere Mitarbeiter

Wir sichern Arbeitsplätze und investieren in Ausbildung. Rund 350 motivierte Mitarbeiter und Auszubildende sind für Sie da, um Ihre Finanzgeschäfte schneller, besser und einfacher zu erledigen.

Unsere Erreichbarkeit

Unsere Beratungsleistungen können Sie in unseren Geschäftsstellen vor Ort auch außerhalb unserer Öffnungszeiten (zum Beispiel am Abend) in Anspruch nehmen. Gerne beraten wir Sie auch bei Ihnen zu Hause. Telefonisch sind wir montags bis freitags von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr für Sie erreichbar.

Unsere Beratung – unser Leistungs­versprechen für Sie

Ihr Kundenberater kümmert sich aktiv und zuverlässig um Ihre finanziellen Belange. Sie erhalten immer die besten und für Sie maßgeschneiderten Lösungen. Darauf können Sie sich verlassen, da unsere Berater für den Verkauf bestimmter Produkte an Sie keine Provision bekommen. Eine Prüfung, ob für Sie Fördermittel in Frage kommen, ist für uns selbstverständlich.

Wir sind hier daheim

Seit 1840 sind wir ein zuverlässiger Partner für unsere Kunden. Wir kennen die Region. Unsere Berater sind Experten in allen Finanzangelegenheiten. Nur so können wir uns für das Wohlergehen der Menschen in der Region einsetzen und gemeinsam in eine erfolgreiche Zukunft blicken. Nicht umsonst haben die meisten Menschen im Landkreis ein Konto bei uns.

Soziales Engagement

Jährlich spenden, sponsern und stiften wir rund 500.000 Euro. Wir unterstützen zum Beispiel die Kindergärten, Schulen und Vereine im Landkreis, damit unsere Heimat noch lebenswerter wird.

Ihre
Spezialisten

Ihre Finanzierungsspezialisten

Wir möchten uns kurz bei Ihnen vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Thomas Michel

Finanzierungsspezialist Region Freilassing

Telefon: 08651 707-0
Telefax: 08651 707-9999
thomas.michel@sparkasse-bgl.de
Münchener Straße 1, 83395 Freilassing

Gunhilde Ballmann

Finanzierungsspezialistin Region Freilassing

Telefon: 08651 707-0
Telefax: 08651 707-9999
gunhilde.ballmann@sparkasse-bgl.de
Münchener Str. 1, 83395 Freilassing

Peter Herndl

Finanzierungsspezialist Region Bad Reichenhall

Telefon: 08651 707-0
Telefax: 08651 707-9999
peter.herndl@sparkasse-bgl.de
Bahnhofstr. 17, 83435 Bad Reichenhall

Josef Hinterschnaiter

Finanzierungsspezialist Region Bad Reichenhall

Telefon: 08651 707-0
Telefax: 08651 707-9999
josef.hinterschnaiter@sparkasse-bgl.de
Bahnhofstr. 17, 83435 Bad Reichenhall

Uli Reichart

Finanzierungsspezialist Region Berchtesgaden

Telefon: 08651 707-0
Telefax: 08651 707-9999
uli.reichart@sparkasse-bgl.de
Maximilianstr. 6, 83471 Berchtesgaden

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit einem unserer Finanzierungs­spezialisten.

Checkliste und
FAQ

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Ihre Wunsch­immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit einem unserer Finanzierungs­spezialisten.

 Cookie Branding
i